หนังสือคดีที่ดินและคดีฟ้องขับไล่ (สมศักดิ์ เอี่ยมพลับใหญ่)

คดีที่ดินและคดีฟ้องขับไล่ พิมพ์ครั้งที่ ๗ โดย สมศักดิ์ เอี่ยมพลับใหญ่ ทนงศักดิ์ ดุลยกาญจน์
ผู้แต่ง : สมศักดิ์ เอี่ยมพลับใหญ่ ทนงศักดิ์ ดุลยกาญจน์
จำนวนหน้า : 667 หน้า
ขนาด : 18.5 X 26 ซ.ม.
รูปแบบ : ปกอ่อน
9789742038076

คำนำ

ที่ดินนับเป็นทรัพยากรธรรมชาติที่มีความสำคัญซึ่งบุคคลต่างแสวงหาเพื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และนับต่อไปก็มีแต่ราคาจะแพงมากขึ้น จึงก่อให้เกิดประเด็นข้อพิพาทมาสู่ศาลเป็นจำนวนมาก ก่อให้เกิดแรงบันดาลใจกับผู้จัดทำซึ่งมีความปรารถนาเป็นอย่างยิ่งที่จะทำให้เกิดความเข้าใจเกี่ยวกับปัญหาการฟ้องคดีที่ดินและคดีฟ้องขับไล่ เพื่อให้ผู้ศึกษาและผู้ที่ประกอบวิชาชีพเกี่ยวกับกฎหมายมีความรู้ความเข้าใจถึงปัญหาข้อเท็จจริงและปัญหาข้อกฎหมายของคดีที่มาสู่ศาล เพื่อเป็นแนวทางในการร่างคำฟ้อง คำให้การ และดำเนินกระบวนพิจารณาในการสืบพยานและเป็นแนวทางในการนำพยานหลักฐานมาสู่ศาลเพื่อเป็นหนทางให้การดำเนินคดีสำเร็จผล ดังนี้ เนื้อหาภายในเล่มจึงได้รวบรวมรายละเอียด หลักเกณฑ์และปัญหาต่าง ๆ ที่มีเงื่อนแง่เกี่ยวกับเรื่องที่ดินอย่างละเอียดพร้อมคำอธิบาย เพื่อสะดวกในการค้นหาข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นนำมาปรับกับแนวคำพิพากษาศาลฎีกาที่ได้ตัดสินไว้เป็นบรรทัดฐาน ไม่ว่าจะมีปัญหาข้อเท็จจริงเรื่องสาธารณสมบัติของแผ่นดิน สิทธิการครอบครอง การแย่งการครอบครอง การเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือ การครอบครองปรปักษ์ ภาระจำยอมกรณีบ้านจัดสรร การเช่าที่ดิน รวมทั้งปัญหาอื่น ๆ อีกหลายประการ
ในการเตรียมคดีนั้น เมื่อมีปัญหาเกิดขึ้นควรศึกษาปัญหาและเงื่อนไขโดยละเอียดจากนั้นจึงนำข้อเท็จจริงทั้งหมดมาสรุปเป็นประเด็น แล้วจึงนำประเด็นดังกล่าวมาศึกษาจากรายละเอียดในหนังสือเล่มนี้ เพื่อก่อให้เกิดความเข้าใจว่าประเด็นข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นเมื่อมาศึกษาจากแนวทางที่ได้รวบรวมรายละเอียดและอธิบายไว้ มีหนทางใดที่ถือว่าได้ประโยชน์หรือเสียประโยชน์อย่างใด อันเป็นแนวทางในการกำหนดแนวทางดำเนินคดีโดยถูกต้องสมบูรณ์ ในการพิมพ์ครั้งที่ 1-5 ได้รับการต้อนรับอย่างดียิ่ง จึงได้จัดพิมพ์ครั้งที่ 6 โดยปรับปรุงเนื้อหาพร้อมคำพิพากษาศาลฎีกาที่ทันสมัย เพื่อประโยชน์สูงสุดแก่ผู้ที่สนใจและมีปัญหาเกี่ยวกับที่ดิน อย่างไรก็ดี หากหนังสือเล่มนี้จะมีข้อผิดพลาดบกพร่องอยู่ประการใด ผู้จัดทำขออภัยและน้อมรับคำแนะนำเพื่อเป็นแนวทางในการแก้ไขและปรับปรุงต่อไป และหวังว่าจะได้รับการสนับสนุนจากผู้ประกอบวิชาชีพในด้านกฎหมายมา ณ โอกาสนี้
สมศักดิ์ เอี่ยมพลับใหญ่
ทนงศักดิ์ ดุลยกาญจน์
ผู้พิพากษา

สารบัญ

บทที่ 1 บททั่วไปในเรื่องของที่ดิน
1.1 ความหมายของคำว่าที่ดิน
1.2 คำว่า “ที่ดิน” ตามประมวลกฎหมายที่ดินและ “ที่ดิน” ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
1.3 สิทธิในที่ดิน
1.3.1 กรรมสิทธ์
1.3.2 สิทธิครอบครอง
1.4. ข้อแตกต่างระหว่างคำว่า “สิทธิครอบครอง” ตามประมวลกฎหมายที่ดิน และตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
1.5 หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน
1.5.1 หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
1.5.1.1 โฉนดที่ดิน
1.5.1.2 โฉนดแผนที่
1.5.1.3 โฉนดตราจอง
1.5.1.4 ตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว”
1.5.2 หนังสือแสดงสิทธิครอบครอง
1.5.2.1 หนังสือรับรองการทำประโยชน์
1.5.2.2 ใบจอง
1.5.2.3 ใบไต่สวน
บทที่ 2 การฟ้องขับไล่เกี่ยวกับที่ดิน
2.1 การฟ้องขับไล่ออกจากสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
2.1.1 ความหมายเบื้องต้น
2.1.2 ความหมายของคำว่า “สาธารณสมบัติของแผ่นดิน”
2.1.2.1 ทรัพย์สินซึ่งเป็นของแผ่นดินธรรมดา
2.1.2.2 ทรัพย์สินของแผ่นดินที่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
2.1.2.2.1 ทรัพย์สินของแผ่นดินที่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินประเภทที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ ตามมาตรา 1304(1) และ (3)
2.1.2.2.1.1 ที่ดินซึ่งมีผู้เวนคืน
2.1.2.2.1.2 ที่ดินซึ่งมีผู้ทอดทิ้ง
2.1.2.2.1.3 ที่ดินที่กลับมาเป็นของแผ่นดินโดยประการอื่น
2.1.2.2.1.4 กรณีตามมาตรา 1304 (3)
2.1.2.2.2 ทรัพย์สินของแผ่นดิน ซึ่งเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินประเภทที่สงวนไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน ตามมาตรา 1304(2)
2.1.2.2.2.1 ที่ชายตลิ่ง
2.1.3 ผลของการเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
2.1.3.1 ผลตามมาตรา 1305 1306 และมาตรา 1307
2.1.3.2 ผลในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเช่าสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
2.1.3.3 การเช่าสิ่งปลูกสร้างซึ่งปลูกสร้างบนสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
2.1.3.4 กรณีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย
2.1.3.5 ผลของการอุทิศให้เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
2.1.4 การระงับสิ้นไปของสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
2.2 การฟ้องขับไล่กรณีมีปัญหาเกี่ยวกับสิทธิครอบครอง
2.2.1 ความหมาย
2.2.2 ผู้ครอบครองก่อนมีสิทธิดีกว่า
2.3 การครอบครองทรัพย์สินระหว่างเป็นความกัน
2.3.1 จะถือว่าครอบครองโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตนไม่ได้
2.3.2 ถือว่าเข้าครอบครองแทนผู้ชนะคดี
2.3.3 การครอบครองที่พิพาทหลังจากอ่านคำพิพากษาฎีกาแล้ว
2.3.4 การครอบครองตามสัญญาประนีประนอมยอมความต่อศาล
2.3.5 ถือว่าครอบครองแทนบังคับทั้งคดีแพ่งและคดีอาญา
2.3.6 การครอบครองตามข้อตกลง
2.4 การครอบครองกรณีถือว่าครอบครองแทนกัน
2.4.1 กรณีครอบครองทรัพย์มรดก
2.4.1.1 ในฐานะทายาทโดยธรรม
2.4.1.2 ในฐานะผู้จัดการมรดก
2.4.2 การครอบครองแทนในฐานะเจ้าของร่วม
2.4.3 การครอบครองแทนในกรณีขออาศัย
2.4.4 การครอบครองแทนกรณีมอบที่ดินให้ทำกินต่างดอกเบี้ย
2.4.5 การครอบครองแทนกรณียกให้
2.4.6 การครอบครองในฐานะตัวแทน
2.4.7 กรณีผู้โอนไม่มีอำนาจโอน
2.5 การเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือ
2.5.1 ความหมาย
2.5.2 กรณีถือว่าเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือ
2.5.2.1 กรณีมอบที่ดินให้ทำกินต่างดอกเบี้ย
2.5.2.2 กรณีร้องคัดค้านการรังวัดที่ดิน
2.5.2.3 กรณีเช่าทรัพย์
2.5.2.4 กรณีอาศัยสิทธิบุคคลอื่น
2.5.2.5 กรณีจำนอง
2.5.3 กรณีไม่ถือว่าเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือ
2.5.3.1 กรณีผู้รับจำนอง
2.5.3.2 กรณีเก็บโฉนดไว้
2.5.3.3 กรณีการฟ้องคดี
2.5.3.4 กรณีการแจ้งการครอบครองเพื่อขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือเสียภาษีบำรุงท้องที่
2.5.3.5 กรณีพูดด้วยความโมโห
2.5.3.6 กรณียื่นคำให้การ
2.5.3.7 กรณีปรึกษาทายาท
2.5.3.8 กรณีข